Localita' MIlano Marittima viale Giacomo Matteotti 7-9, 48015 Cervia RA

ing. Bruno Piemontese via Bovini, 41 - 48123 Ravenna
TRIBUNALE CIVILE DI RAVENNA
ALL’ILLUSTRISSIMO SIG. GIUDICE DELLE ESECUZIONI IMMOBILIARI
PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE
IMMOBILIARE N. 75/2025 R.G.E.
PROMOSSO DA
ROMAGNABANCA CREDITO COOPERATIVO ROMAGNA EST E
SALA DI CESENATICO S.C.
CONTRO
ALLEGATO 3
DOCUMENTAZIONE CATASTALE
TECNICO INCARICATO:
ING. BRUNO PIEMONTESE
via Bovini, 41 - 48123 Ravenna
Tel. 0544/502618 - Fax 0544/467182
Mail info@studiopiemontese.it
Ravenna, 15 dicembre 2025
Procedimento di esecuzione immobiliare n.
75/2025 R.G.E. promossa da
ROMAGNABANCA CREDITO
All.3
COOPERATIVO ROMAGNA EST E SALA
DI CESENATICO S.C. contro
Astalegale.net - E' vietata la stampa e la riproduzione dei documenti per fini di carattere commerciale. Pubblicazione eseguita giusta iscriz. elenco Min. della Giustizia PDG 28/10/2009

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ing. Bruno Piemontese via Bovini, 41 - 48123 Ravenna
TRIBUNALE CIVILE DI RAVENNA
ALL’ILLUSTRISSIMO SIG. GIUDICE DELLE ESECUZIONI IMMOBILIARI
PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE
IMMOBILIARE N. 75/2025 R.G.E.
PROMOSSO DA
ROMAGNABANCA CREDITO COOPERATIVO ROMAGNA EST E
SALA DI CESENATICO S.C.
CONTRO
ALLEGATO 4
DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA
TECNICO INCARICATO:
ING. BRUNO PIEMONTESE
via Bovini, 41 - 48123 Ravenna
Tel. 0544/502618 - Fax 0544/467182
Mail info@studiopiemontese.it
Ravenna, 15 dicembre 2025
Procedimento di esecuzione immobiliare n.
75/2025 R.G.E. promossa da
ROMAGNABANCA CREDITO
All.4
COOPERATIVO ROMAGNA EST E SALA
DI CESENATICO S.C. contro
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TRIBUNALE ORDINARIO DI RAVENNA
Sezione Civile- Esecuzioni Immobiliari
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AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO
CON MODALITA’ DI VENDITA TELEMATICA ASINCRONA
Procedura Esecutiva Immobiliare R.G.E. N. 75/2025
Giudice dell’Esecuzione Dott. Paolo Gilotta
Professionista Delegato e Custode Giudiziario: Dott. Andrea Spitali
Gestore della Vendita telematica: Asta Legale.net SpA
***
Si dà pubblico avviso che nell’esecuzione immobiliare indicata in epigrafe, ai sensi dell’art. 591 bis
c.p.c, con ordinanza emessa dal Giudice dell’Esecuzione in data 21.01.2026 è stata conferita al
Professionista delegato, Dott. Andrea Spitali delega alle operazioni di vendita, da svolgersi con la
modalità telematica cosiddetta asincrona, del seguente immobile:
LOTTO UNICO
Descrizione del compendio immobiliare:
Piena, intera ed esclusiva proprietà su unità immobiliari destinate alla ristorazione e unità
immobiliare commerciale, site in Comune di Cervia (RA), località Milano Marittima, in Viale
Giacomo Matteotti n.ri 7-9, angolo Vialetto Ortigara n. 2. I beni in oggetto consistono in un
ristorante posto al solo piano terra ed un locale ad uso bar al primo piano, con accesso indipendente
da scala esterna posta sulle corte comune ad entrambe le unità. Il locale ristorante con ingresso da
Vialetto Ortigara, risulta costituito da ampio dehor adibito a sala ristorante, zona ingresso con
adiacente altra sala ristorante verandata e confinante con il dehor, servizi igienici, altra saletta
ristorazione finestrata, disimpegni ed ampia cucina. Si specifica che il dehor posto sul fronte di Via
Matteotti è autorizzato con Permesso di Costruire ed adibito, attualmente, a sala ristorante, con
termine di validità del dehor continuativo quale struttura temporanea collegata all’attività di
pubblico esercizio, fissato in 5 anni dal 07.10.2021; si specifica inoltre che il costo di realizzazione
della struttura è stato interamente corrisposto dalla società affittuaria ed al riguardo si rimanda a
quanto espressamente previsto nell’elaborato peritale al capitolo deprezzamenti.
Il locale bar, posto al piano primo, con ingresso da Vialetto Ortigara n.2 ed accessibile tramite scala
esterna insistente sulla corte comune (sub.9), risulta costituito da sala bar principale e n.2 sale
secondarie, servizi igienici, deposito e spogliatoio, oltre ad un ampio terrazzo con affaccio su via
Matteotti e un piccolo balconcino can affaccio sul retro.
In merito alle unità immobiliari oggetto di pignoramento, si rilevano difformità consistenti in
modifiche interne ed esterne avvenute senza titolo e si evidenziano, pertanto, la presenza di opere
da sanare e/o demolire.
Sono ricompresi nella presente vendita gli eventuali proporzionali diritti di condominio alle cose
comuni del fabbricato del quale essi sono parte, quali risultano dalla legge (articolo 1117 codice
civile), dai titoli di provenienza e tali per uso o destinazione, servitù e vincoli come da atti di
provenienza e riportati nell’elaborato peritale.
Identificazione Catastale
I beni oggetto della presente vendita sono censiti al Catasto Fabbricati del Comune di
Cervia al Foglio 17, particella 908, con il
- subalterno 7, categoria D/8, Rendita Catastale € 6.180,00, Via Giacomo Matteotti n. 7-9, piano
T;
- 1 -
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75 /2025 RGE
TRIBUNALE ORDINARIO DI RAVENNA
UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI
Nella procedura esecutiva in epigrafe indicata
Oggi 21/01/2026 ore 9:50 sono comparsi:
per il creditore procedente l’avv. Matteo Magnani in sostituzione di Giorgio Magnani
per l’intervenuto nessuno compare
per il debitore, nessuno compare.
Il creditore procedente insiste per la vendita degli immobili pignorati. I procuratori dei creditori
intervenuti si associano alla richiesta.
Le parti chiedono congiuntamente la conferma del PD già indicato nel decreto di fissazione della
presente udienza.
Il Giudice dell’Esecuzione
***
vista l’istanza di vendita avanzata da creditore munito di titolo esecutivo;
ritenuto che debba essere disposta la sostituzione del debitore nella funzione di custode ex art. 559
IV co. c.p.c. ovvero confermata la nomina del custode in sostituzione del debitore già effettuata in
via anticipata;
esaminata la documentazione in atti e sentite le parti;
precisato che in sede di determinazione del valore dell’immobile da parte dell’esperto stimatore è
stata già applicata una riduzione in considerazione dell’assenza nelle vendite forzate della garanzia
per i vizi (art. 2922 c.c.), come disposto dalle modifiche di cui al d.l. 83/2015 conv. l. 132/2015, sia
della notoria ritrosia del mercato ordinario a rivolgersi al circuito giudiziario per gli acquisti
immobiliari con conseguente maggior difficoltà di vendita del bene pignorato rispetto a quello
venduto nel libero mercato, della sperimentata tendenza alla diserzione delle aste sino al momento
in cui il prezzo base non raggiunga livelli appetibili, tali da incentivare la presentazione di offerte
(con conseguente possibilità di risalita del prezzo di aggiudicazione) e dell’indipendenza tra il
prezzo base d’asta e il prezzo di aggiudicazione (essendo quest’ultimo la risultante dell’interesse
concretamente riposto dal mercato verso un determinato bene immobile e non il frutto di una
valutazione, per quanto ponderata, dell’esperto stimatore);
visto l’art. 568 c.p.c. e ritenuto che, anche ove non sia possibile disporre l’aggiudicazione all’esito
della vendita senza incanto, non si procederà all’incanto poiché si reputa non probabile che
l’esperimento di vendita effettuato con tale ultima modalità possa portare ad una aggiudicazione ad
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TRIBUNALE CIVILE DI RAVENNA
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PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE
IMMOBILIARE N. 75/2025 R.G.E.
PROMOSSO DA
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CONTRO
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RELAZIONE DI ACCERTAMENTO PERITALE
TECNICO INCARICATO:
ING. BRUNO PIEMONTESE
via Bovini, 41 - 48123 Ravenna
Tel. 0544/502618 - Fax 0544/467182
Mail info@studiopiemontese.it
Ravenna, 18 dicembre 2025
Procedimento di esecuzione immobiliare n.
75/2025 R.G.E. promossa da
1/32 Relazione di accertamento peritale
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