Localita' Caprilino - quartiere Tombaccia, 61100 Pesaro PU

Studio Tecnico
ing. Christian Marcolini
Progettazione - Sicurezza - Consulenze Tecniche
Via Unità d’Italia 96 – Montelabbate – 61025 – (PU)
Cell. +39 349 1411062 - Ufficio +39 0721 490442
mail: christian.marcolini@libero.it – P.E.C.: christian.marcolini@ingpec.eu
ALLEGATO
(DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA)
Foto n. 1
Foto n. 2
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TRIBUNALE DI PESARO
N. 236/2018 che p.r. la n. 142/20 RUOLO GENERALE DELLE ESECUZIONI
BANDO DI VENDITA SENZA INCANTO
CON MODALITA’ SINCRONA MISTA
L’ Avvocato Franca Maria Cagli Barone, con studio in Fano (PU), Corso Matteotti n. 87, delegata
nella procedura esecutiva in oggetto con ordinanza emessa dal Giudice della Esecuzione
Dott. Davide Storti in data 19 settembre 2019 e successiva del Dott. Lorenzo Pini in data 30.09.2021 e
25.11.2021 ai sensi dell’art. 591 bis c.p.c., visto quanto disposto dal G.E. in merito alla vendita telematica
ai sensi dell’art. 569 comma 4 c.p.c., nel rispetto della regolamentazione prevista dall’art. 161 ter delle
Disp. Att. al c.p.c.
COMUNICA
nei locali della Associazione di Notai in Pesaro per i protesti e le esecuzioni, Via Giuseppe Giusti n. 6 -
(1° piano), Pesaro (PU), in data 28 maggio 2026 alle ore 11:00 procederà alla vendita senza incanto con
modalità sincrona mista, dei seguenti immobili:
PRIMO LOTTO – Intera Proprietà su: Terreno sito in Pesaro (PU) Località Caprilino / Via
Gagarin, della superficie di 39.675,00 mq, distinto al Catasto Terreni del Comune di PESARO –
Sezione di Pesaro, come segue: Foglio 25 – mappale 1066 – Terreno della superficie di mq. 39.675 –
qualità Semin/Arbor – cl. 1 – R.D. Euro 286,87 – R.A. Euro 225,39.
Prezzo base: Euro 1.708.260,00
Prezzo inferiore di un quarto: Euro 1.281.195,00
Offerta minima in aumento in caso di gara: Euro 5.000,00
Ove ne ricorressero i presupposti la vendita potrebbe essere soggetta ad IVA
Il C.T.U. Ing. FRANCESCO ERCOLANI – tecnico incaricato – nella perizia datata 04/08/2019 (alla
quale si rimanda per tutti i chiarimenti e le precisazioni) – regolarmente depositata agli atti, rileva che:
L'area è ubicata in zona periferica ed è ben collegata alla città di Pesaro, il cui centro dista circa 3km,
resta compresa tra l'argine sinistro del fiume Foglia e la linea ferroviaria, al termine del quartiere
"Tombaccia" in direzione della zona degli Iper mercati e del "Palasport". Presenta una forma
approssimativamente trapezoidale il Terreno. SITUAZIONE URBANISTICA: PRG - piano regolatore
generale vigente, in forza di delibera N.135 del 15/12/2003, il terreno ricade in zona Progetto Norma -
PN 8.5 denominato "Il Parco del Caprilino" in località via Gagarin - U.M.I. 8.5.1, di cui all'art.4.4.8.5
delle NTA del PRG, da attuarsi mediante Piano Attuativo. L’attivazione del comparto prevede la
presentazione di un Piano Particolareggiato esteso a tutta l’unità minima di intervento U.M.I. 8.5.1 del
Progetto Norma 8.5 “il Parco del Caprilino”, con riferimento alle superfici riportate nella tabella rif.
Art.4.4.8.5 delle NTA, nel rispetto di tutti i vincoli, coinvolgendo tutte le proprietà ricadenti al suo
interno; in alternativa è possibile presentare un Piano Particolareggiato, sempre esteso a tutto l’ambito e
quindi a firma di tutte le Proprietà coinvolte, dove si richiede con variante non sostanziale la
suddivisione dell’ambito in più sub-comparti autonomi, rif. Art.2.2.1.13 comma 5 delle NTA del Comune
di Pesaro. Tale variante deve essere approvata dal Comune e rispettare tutti i requisiti essenziali.
In assenza di un Piano Attuativo sono consentiti esclusivamente gli interventi di manutenzione ordinaria
e straordinaria con il mantenimento delle destinazioni d’uso esistenti sul costruito, non è possibile la
nuova edificazione, rif. Art.2.3.2.1 comma 3 delle NTA del Comune di Pesaro.
Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero. Durante il sopralluogo è stata accertata la presenza di
n.2 fabbricati non presenti in mappa: 1.Cabina in muratura del pozzo; 2.Fabbricato ad uso deposito a
confine tra la part.1066 e la part 1067.
La part.1067 è proprietà della stessa Ditta ma, non essendo oggetto di pignoramento, può essere utile
stabilire la posizione del fabbricato rispetto al confine tra le due. Al fine di determinarne una più precisa
posizione, è stato eseguito un rilievo plano altimetrico con stazione totale dello stato di fatto. Sono stati
rilevati la cabina del pozzo, il deposito sopra descritto ed i fabbricati esistenti con relative recinzioni
materializzate in loco, ed il tutto poi riportato sulla mappa catastale. Dal rilievo si evince che tale
fabbricato si trova insistente sulla linea dividente le due particelle, ma si segnalano comunque delle
discordanze tra i fabbricati rilevati e quelli riportati sulla mappa catastale. Al fine di avere certezza del
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