Via Asti 81 10026 Zona Industriale SS29 TO Italia, 10026 Santena TO

STUDIO LEGALE
Avv. ALBERTO FRASCA’
Corso Matteotti n. 42 - 10128 TORINO
Tel. 011.19.82.61.65 e 011.19.82.61.27; Fax 011 556.12.26
a.frasca@frascaecolleghi.eu
TRIBUNALE ORDINARIO DI TORINO
SEZIONE ESECUZIONI IMMOBILIARI
AVVISO DI VENDITA
Nella procedura esecutiva immobiliare R.G.E. n. 789/2024, il Professionista dott. Avv. Alberto
Frascà, delegato dal G.E dr.ssa Silvia Semini, con ordinanza di delega in data 12 novembre 2025 e
successivo provvedimento in data 4 dicembre 2025 di determinazione del prezzo di vendita del Lotto
A,
ORDINA LA VENDITA SENZA INCANTO
MEDIANTE GARA TELEMATICA ASINCRONA
dei seguenti immobili, IN PIENA PROPRIETÀ,
LOTTO A
in Comune di Santena (TO), via Asti n. 81, complesso industriale costituito da edificio uffici,
fabbricato produttivo, edificio di custodia e terreno di pertinenza recintato, di cui meglio infra, di
circa 100.000 mq. in un sol corpo, alle coerenze: via Asti, strada privata della Valeo, proprietà
Vassallo Domenico e Salusso Lidia o aventi causa, strada vicinale delle Cappellette, mappali 204,
174, 176, 178, 177 e 205 del foglio 6.
Il complesso presenta un alto valore di rappresentanza, le cui particolarità sono, fra le altre: (i) l’area
esterna adibita a parco, molto grande e curata, sulla quale è stata anche ricavata una pista erbosa per
il decollo e l’atterraggio di velivoli da diporto o sportivi; (ii) un atrio maestoso e di design; (iii) locali
dirigenziali e sale riunioni con finiture e materiali di pregio; (iv) adozione di elementi/soluzioni di
impatto architettonico/artistico; (v) spazi produttivi realizzati con livelli di cura superiori allo standard
e particolarmente luminosi.
Descrizione dettagliata
Secondo lo schema analitico/descrittivo predisposto dal perito Arch. Flavio Contardo (all.4 alla
perizia), il complesso industriale si sviluppa su un’area territoriale di 122.781 mq. Dispone di
recinzione in manufatto in C.A. con disegno a piloncini con sviluppo verticale. La recinzione ha una
altezza di 2 mt. ed uno sviluppo totale di 1.500 mt. e dispone di quattro cancelli automatici a
scorrimento con luce di passaggio pari a 8 mt.
L’area costruita ha una superficie coperta di mq. 13.066 e consiste in alloggi per custodi/guardiola e
area produttiva.
Alloggio Custodi / Guardiola: della Superficie di 186 mq. Il fabbricato è indipendente e adiacente
all’ingresso carraio principale. È suddiviso in: a. “locale guardiola” per la prima reception, per i
controlli accesso e per la sorveglianza di sicurezza; b. alloggio custodi dotato di servizi e
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N. R.G.E. 789/2024
TRIBUNALE ORDINARIO DI TORINO
SEZIONE ESECUZIONI IMMOBILIARI
All’udienza del 12 novembre 2025, alle ore 13.31 innanzi al giudice dott. Silvia Semini
sono presenti:
per il creditore procedente l’avv. Daria MAGHENZANI per delega orale avv., CARTENI;
per il debitore l’avv. CAMILLA e il curatore avv. Jacopo MACCHIA, nonchè il legale
rappresentante della società sig.ra Maria Donata GENTILE e il precedente amministratore
sig. MORTARA;
per il creditore intervenuto il dott. MUSSO;
il custode l’avv. FRASCA’.
E’ presente il MOT dott. Stefano SCAGLIA.
L’avv. FRASCA’ richiama la relazione depositata in data 11.11.2025, dà atto che ad oggi il
fabbricato industriale a far data da inizio novembre è privo di alimentazione elettrica e
chiede di essere autorizzato a far intervenire un tecnico di fiducia della procedura che
conosca l’impianto per chiarire le ragioni della interruzione e che individua nella società
TECNO KABLE s.r.l. di VIllastellone; aggiunge che il fabbricato è privo di acqua, non
avendo SMAT ancora riscontrato le richieste di attivazione del contratto.
L’avv. MACCHIA dà atto che vi è stato un tentativo di vendita relativi ai beni mobili
contenuti nel fabbricato e sono presenti altri tentativi di vendita, essendo inoltre presenti
nell’immobile altri beni che allo stato non risulta possibile asportare.
L’avv. MAGHENZANI e l’avv. CAMILLA concordano quanto al servizio di vigilanza di
mantenere il servizio tuttora in corso, nulla oppongono all’incarico finalizzato al ripristino
dell’alimentazione elettrica.
L’avv. MAGHENZANI insiste nella vendita dei beni compresi i beni mobili così come
descritti dall’esperto e chiede l’applicazione dell’art. 41 TUB.
Il dott. MUSSO si associa all’istanza di vendita, rimettendo al delegato la indicazione del
prezzo base più opportuna.
L’avv. FRASCA’ Ritiene opportuno allo stato non disporre ordine di liberazione in
considerazione del fatto di essere già stato immesso nel possesso del Lotto B e della
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Arch. Flavio Contardo Via Baretti 36 10125 Torino
TRIBUNALE DI TORINO
Sezione Esec. Imm.
Giudice Dott.ssa SEMINI
R.G. n. 789/24
AMCO
XXXXXX
(ID 1559)
PERIZIA PER ESECUZIONE IMMOBILIARE
LOTTO “A” COMPLESSO INDUSTRIALE DI SANTENA
Contents
Individuazione del bene ........................................................................................................................ 2
Titolarità e cronistoria ........................................................................................................................... 3
Formalità pregiudizievoli ...................................................................................................................... 4
Procedimenti giudiziali in corso ............................................................................................................. 4
Presupposti per l’applicazione dell’art. 1 commi 376, 377 e 378 della legge 178/2020 ........................... 4
Limitazioni di natura condominiale e spese .......................................................................................... 4
Stato di occupazione e di possesso ....................................................................................................... 5
Distinzione tra immobile e altri beni mobili esclusi dalla procedura ...................................................... 5
Descrizione dell'immobile ..................................................................................................................... 5
Regolarità edilizia ed urbanistica ........................................................................................................ 22
Regolarità catastale ........................................................................................................................... 22
Certificato di destinazione Urbanistica ............................................................................................... 23
Attestato prestazione energetica........................................................................................................ 23
Presupposti di applicabilità dell’art. 1 commi 376, 377 e 378 della Legge 178/2020 ............................. 23
Stima .................................................................................................................................................. 23
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