Frazione Roveleto - via Pescara 15, 29010 Cadeo PC

Allegato 2.
Documentazione Fotografica
Procedura esecutiva NRG 74/2024
CTU: Arch. Carpanini Federica
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T/RIBUNALE DI PIACENZA
AVVISO DI VENDITA
PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE
ASTA CON MODALITA’ TELEMATICA SINCRONA
R.G.E. N. 74/2024
L’Avv. FRANCESCO PAOLICELLI delegato a norma dell’art. 591 bis c.p.c. e con la modalità della vendita
telematica c.d. asincrona, secondo l’art. 569 comma 4 c.p.c. così come novellato dalla L. 30.06.2016 n. 119,
avvisa che nei termini e con le modalità oltre precisate saranno messi in vendita i seguenti immobili:
DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI
LOTTO 1
Villa singola (CORPO A e A1) con ampio giardino (CORPO E), piscina (CORPO D), tettoia (CORPO C e
C1), autorimessa (CORPO B) il tutto ubicato in Via Pescara n. 15 – Fraz. Roveleto - in Cadeo (PC)
Il tutto censito al
Catasto Fabbricati del Comune di Cadeo (PC)
-Fg. 27, particella 1565, sub. 8, Via Pescara n. 15, cat. A/7, classe 4, consistenza 343 mq, rendita 1.359,57
Euro, piano S1-T - (CORPO A);
-Fg. 27, particella 1565, sub.9, Via Pescara n, 15, classe 2, consistenza 96 mq, cat A/7, rendita 325,37 Euro,
piano S1 -1 (CORPO A1);
-Fg. 27, particella 1565, sub.7, Via Pescara n, 15, classe 4, consistenza 58 mq, cat C/6, rendita 209,68 Euro,
piano S1 (CORPO B);
-Fg. 27, particella 1565, sub.5, Via Pescara snc, classe U, consistenza 8 mq, cat C/7, rendita 6,61 Euro, piano
S1 (CORPO C);
-Fg. 27, particella 1565, sub.2, Via Pescara snc, classe U, consistenza 43 mq, cat C/7, rendita 35,53 Euro,
piano S1 (CORPO C1);
-Fg. 27, particella 1565, sub.4, Via Pescara, n. 15, cat D/7, rendita 545,00 Euro, piano T (CORPO D);
-Fg. 27, particella 1565, sub.3, Via Pescara snc, BCNC, piano S1-T (CORPO E);
-Fg. 27, particella 1565, sub.6, Via Pescara snc, BCNC, piano S1-T (CORPO E).
Sussistono delle difformità edilizie e catastali regolarizzabili con una spesa complessiva che il CTU ha stimato
in € 14.000,00 che saranno a carico esclusivo dell’aggiudicatario. Per ogni dettaglio e spiegazione si rinvia
a quanto contenuto all’interno della CTU.
Per maggiori dettagli si rimanda a quanto espressamente indicato in perizia.
Prezzo mercato: Euro 1.026.000,00
Prezzo di perizia: Euro 1.026.000,00
Prezzo base: Euro 920.000,00
Per visionare gli immobili e per informazione circa lo stato di occupazione, l’esistenza di eventuali contratti
di affitto/locazione si rinvia alla perizia e si invita a contattare il Custode Giudiziario Avv. Francesco Paolicelli
(Tel. 0523.384956 e -mail info@studiolegalefpaolicelli.com )
DATA ASTA
L’apertura delle buste telematiche si terrà
In data 21 LUGLIO 2026 alle ore 16:30
TERMINE PRESENTAZIONE OFFERTE
Le offerte di acquisto potranno essere presentate entro le ore 12:30 del giorno 20 LUGLIO 2026
esclusivamente in forma TELEMATICA, secondo le previsioni della Sezione 2° del presente avviso per la
disciplina delle offerte presentate in forma TELEMATICA.
Sezione 1°
La vendita dei cespiti pignorati è disciplinata dalle seguenti condizioni:
1
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Es. n. 74 / 2024 R.Es. Imm.
TRIBUNALE DI PIACENZA
Sezione Civile
ORDINANZA DI VENDITA TELEMATICA SINCRONA
Il Giudice dell’Esecuzione
Letti gli atti ed esaminati i documenti della procedura;
rilevata la ritualità delle notifiche ex art. 569 c.p.c.;
ritenuta l’opportunità di disporre la vendita senza incanto, nei modi e termini di cui agli
artt. 570-575 c.p.c., atteso che, ai sensi dell’art. 569 comma 3 c.p.c., non appare allo stato
probabile che la vendita con il sistema dell’incanto ex art. 576 c.p.c. possa avere luogo ad
un prezzo superiore della metà rispetto al valore di stima del bene;
ritenuta l’opportunità di procedere alla vendita con le forme previste dall’art. 591-bis c.p.c.,
mediante delega del compimento delle operazioni ad un Professionista, e con la modalità
della vendita telematica c.d. sincrona, secondo l’art. 569 comma 4 c.p.c. così come
novellato dalla L. 30.06.2016 n. 119;
Visti gli artt. 569 e 591-bis c.p.c.
valutato di adottare il modello di vendita telematica sincrona di cui all’art.23 DM.
26.2.2015 n.32;
P.Q.M.
Dispone la vendita dei beni immobili pignorati dal creditore procedente nei confronti del
debitore, così come identificati nella relazione dell’esperto in atti; dispone che la vendita
avvenga senza incanto, al prezzo di stima come da perizia.
Delega al compimento delle operazioni di vendita l’Avv. Paolicelli Francesco;
Autorizza il Professionista Delegato ad individuare il gestore della vendita telematica tra
coloro che risultano iscritti nel Registro Gestori Vendite telematiche istituito dall’art. 3
D.M. 32/15.
Manda al Delegato, qualora non sia già stato fatto, per comunicare - tempestivamente e
comunque entro 20 giorni dalla ricezione della presente delega - al creditore procedente
nota proforma con la richiesta di fondo spese;
Onera il procedente, entro trenta giorni dalla data di ricezione della comunicazione del
delegato, di versare il fondo spese di Euro 3.000,001, anche a titolo di acconto sui compensi,
1 Calcolato in modo da rendere fin dall’origine possibile la fissazione di minimo tre tentativi di vendita. Il
creditore, per giustificati motivi, può concordare con il Delegato il versamento rateale del fondo spese, purché
consenta la copertura dei costi di asta e non si rallenti in modo significativo le operazioni di vendita.
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Espropriazioni immobiliari N. 74/2024
promossa da: KOSMOS SPV S.R.L.
TRIBUNALE ORDINARIO -
PIACENZA
ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI
74/2024
PROCEDURA PROMOSSA DA:
*** DATO OSCURATO ***
DEBITORE:
*** DATO OSCURATO ***
GIUDICE:
Stefano Aldo Tiberti
CUSTODE:
Avv. Francesco Paolicelli
CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA
del 12/03/2025
creata con Tribù Office 6
TECNICO INCARICATO:
Arch. Federica Carpanini
CF:CRPFRC77P43G535J
con studio in PONTE DELL'OLIO (PC) Loc. Caminata di Castione n.16/A
telefono: 0523557273
email: federica@amoabitare.it
PEC: federica.carpanini@archiworldpec.it
tecnico incaricato: Arch. Federica Carpanini
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