Via dei Frati 47015 Modigliana FC Italia, Modigliana FC

ASSOCIAZIONE NOTAI PER LE ESECUZIONI IMMOBILIARI
Tribunale di Forlì - Piazza Beccaria n. 1 - FORLI’
Tel. 0543/20059 - Fax: 0543/376378
e mail: esecuzioninotai@gmail.com - pec: assonotaiimmobiliari@pec.it
TRIBUNALE DI FORLI’
AVVISO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI
(ai sensi degli artt. 490, 570 e 591 bis c.p.c.)
Esecuzione immobiliare n. 37/2024 R.G.Es.
Giudice dell’Esecuzione: Dott. Danilo Maffa
Custode Giudiziario: I.V.G. FORLI’ SRL (Tel. 0543/473480)
Delegato alla vendita: D.ssa Antonella Odierna (Tel. 0543/20059)
Gestore della Vendita telematica: ASTE GIUDIZIARIE INLINEA S.p.A.
*********
Si dà pubblico avviso che nell’esecuzione immobiliare intestata è stata disposta dal Giudice
dell’Esecuzione la vendita senza incanto con modalità telematica cosiddetta asincrona, alle
condizioni di seguito riportate, del compendio immobiliare pignorato, con delega delle relative
operazioni, ai sensi dell'art. 591 bis c.p.c., alla sottoscritta D.ssa Antonella Odierna, Notaio con
sede a Cesena, iscritta presso il Collegio dei distretti notarili riuniti di Forlì e Rimini.
Il compendio pignorato viene posto in vendita in un unico lotto, a corpo e non a misura,
nella consistenza indicata nella perizia redatta dall’esperto stimatore, da intendersi qui per intero
richiamata e trascritta (salvo quanto appresso specificato), unitamente alla situazione urbanistica ed
edilizia dei beni, così come dallo stesso perito ivi accertata ed attestata: si riporta in calce estratto
della consulenza peritale da far parte integrante del presente avviso; in ogni caso, con invito ai
potenziali acquirenti a compiere tutte le verifiche ed aggiornamenti tecnici del caso, presso enti e
sedi competenti, con l’ausilio di propri professionisti di fiducia.
LOTTO UNICO
Nel rimandare alla dettagliata descrizione di cui in perizia, si precisa che viene posto in vendita il
diritto di piena proprietà (1/1) di fondo rustico, con sovrastanti corpi di fabbrica a destinazione
agrituristica, nonché piccolo proservizio ad uso deposito agricolo e ricovero attrezzi;
il tutto, sito a Modigliana (FC), Via dei Frati, attualmente identificato come appresso riportato:
- quanto al complesso agrituristico, al Catasto Fabbricati del Comune di Modigliana:
Foglio 51, Particella 7, Subalterno 1, Via dei Frati n. 6, piano S1-T-1, categoria D/10, rendita
catastale Euro 14.300,00;
con l’area coperta e scoperta pertinenziale censita al Catasto Terreni del Comune di Modigliana:
Foglio 51, Particella 7 - Ente Urbano di mq. 4876;
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N. 37/2024 R.G.Es.Imm.
TRIBUNALE DI FORLÌ
- Sezione Civile -
ORDINANZA DI DELEGA
ALLE OPERAZIONI DI VENDITA IMMOBILIARE
- art. 591-bis c.p.c. -
Il Giudice dell’esecuzione
esaminati gli atti della procedura esecutiva immobiliare iscritta al n° 37/2024 R.G.Es. promossa
da xxx la cui trattazione è stata disposta in modalità virtuale, con sostituzione dell’udienza
originariamente fissata ai sensi dell’art. 569 c.p.c. per il 24 febbraio 2025 con il deposito telematico
di note scritte ex art. 127-ter c.p.c.;
rilevato che è stato ritualmente comunicato dalla Cancelleria alle parti della procedura ed agli
ausiliari del G.E. il decreto ex art. 127-ter co. 2° c.p.c. reso in data 15 aprile 2024;
preso atto della costituzione nella procedura della debitrice esecutata xxx formalizzata in data 9
luglio 2024;
atteso che la creditrice procedente ha insistito per la vendita del compendio pignorato giusta note
di trattazione scritta depositate in data 22 febbraio 2025;
considerato il tenore della stima in atti;
rilevato che deve procedersi, ai sensi dell’art. 591-bis c.p.c. (come novellato a seguito della c.d.
Riforma Cartabia), alla vendita del compendio pignorato mediante delega ad uno dei professionisti
iscritti nel vigente elenco di cui al novellato art. 179-ter disp. att. c.p.c., sulla base di una rotazione
che consenta di assicurare, compatibilmente con il carico di lavoro e le esigenze dell’ufficio,
un’equa distribuzione degli incarichi nel rispetto di quanto oggi previsto dall’art. 179-quater disp.
att. c.p.c.;
ritenuto che l’esperto stimatore arch. Roberto Leoni, con nota depositata in data 19 febbraio
2025, abbia fornito adeguato e condivisibile riscontro alle osservazioni sollevate avverso l’elaborato
peritale dalla società odierna esecutata, aderendo in parte a queste ultime e chiarendo per il resto
quali siano state le ragioni che lo hanno indotto ad ipotizzare la vendita forzata del compendio in un
lotto unico;
osservato in particolare che la significativa complessità – oltre che onerosità – degli incombenti
che andrebbero effettuali al fine di frazionare il compendio staggito e porlo in vendita nei termini
caldeggiati dalla società esecutata induce senz’altro ad escludere la fondatezza delle doglianze
sollevate in parte qua da quest’ultima (punti nn. 2, 3, 4, 21 e 22 dei rilievi critici in disamina),
anche tenuto conto che trattasi di adempimenti che vanno ben oltre i compiti attribuiti dal
Legislatore all’esperto stimatore ai sensi degli artt. 568 c.p.c. e 173-bis disp. att. c.p.c.;
che peraltro l’eventuale interesse della società debitrice ad “un frazionamento e alienazioni
separate di singoli cespiti che abbiano perduto, in tal modo, il requisito di ruralità” con “una
alienazione parziale (previo frazionamento) di alcuni cespiti (che abbiano perduto la ruralità, con
le relative conseguenze economiche sfavorevoli) dell’intero compendio, senza che i cespiti residui
del compendio (quelli che non avrebbero perduto la ruralità e continuano ad integrare una azienda
agricola) siano in alcun modo pregiudicati” [al fine di addivenire ad una “alienazione parziale” che
“dovrebbe essere sufficiente a soddisfare l’unico creditore (Banca Intesa)”] avrebbe potuto e
dovuto trovare soddisfacimento in sede stragiudiziale – prima cioè della notifica del pignoramento –
ovvero al più tardi nelle forme di cui al nuovo art. 568-bis c.p.c.;
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Associazione dei Professionisti delegati
del Tribunale di Forlì
Guida
alla compilazione dell’
offerta
telematica
Indice
Lo scopo di questa guida. ............................................................................................. 2
Una panoramica. ......................................................................................................... 3
Intendiamoci sui termini. .......................................................................................................3
La presentazione dell’offerta in 10 passaggi. .........................................................................3
Gli strumenti necessari...........................................................................................................4
Il Presentatore e l’Offerente: quando è necessaria la procura. .............................................4
La compilazione dell’offerta con il Modulo Web. ......................................................... 5
La pagina introduttiva. ...........................................................................................................6
Passo 1 – Lotto .......................................................................................................................7
Passo 2 – Presentatore ...........................................................................................................8
Passo 3 – Offerente ................................................................................................................9
Passo 4 – Quote – Titoli partecipazione .............................................................................. 11
Passo 5 – Offerta (Cauzione e Allegati) ............................................................................... 12
Passo 6 – Riepilogo (firma) .................................................................................................. 14
Il pagamento del Bollo Digitale sul sito PST Giustizia .................................................. 15
Ricezione della e-mail con pacchetto offerta completa .............................................. 18
DEPOSITO DELL’OFFERTA: Invio della PEC con l’offerta al Ministero .......................... 19
Gli errori più frequenti da evitare .............................................................................. 20
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